Tuyến Metro số 4 (Thạnh Xuân – Bến Cát – Khu đô thị cảng Hiệp Phước) là tuyến đường sắt đô thị có quy mô lớn nhất TP.HCM với tổng chiều dài gần 36 km. Hướng tuyến đi qua trục Nguyễn Hữu Thọ đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư địa ốc.
1. Chi tiết hướng tuyến và định vị nhà ga Metro số 4 tại Khu Nam
Theo đồ án quy hoạch giao thông vận tải TP.HCM tầm nhìn 2030 – 2050, Metro số 4 chạy dọc từ Quận 12 qua Gò Vấp, Phú Nhuận, Quận 3, Quận 1, Quận 4, Quận 7 và điểm cuối là Khu đô thị Hiệp Phước (Nhà Bè).
Sau khi vượt qua cầu Kênh Tẻ và đường Nguyễn Thị Thập, tuyến Metro số 4 đi trên cao chạy dọc dải phân cách giữa của đại lộ Nguyễn Hữu Thọ. Tuyến có các ga quan trọng đặt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, ngã tư Phạm Hữu Lầu, ngã tư Nguyễn Bình và ga cuối tại Cảng Hiệp Phước.
2. Bảng tổng hợp quy hoạch tuyến Metro số 4
| Chỉ tiêu quy hoạch | Thông số thiết kế | Ghi chú kỹ thuật |
|---|---|---|
| Tổng chiều dài tuyến | 35,75 km (17,77 km đi ngầm, 17,98 km đi trên cao) | Tuyến dài nhất mạng lưới metro TP.HCM |
| Số lượng nhà ga | 32 ga (14 ga ngầm và 18 ga trên cao) | Khu Nam có 8 ga trên cao dọc Nguyễn Hữu Thọ |
| Depot bảo dưỡng | 2 Depot: Thạnh Xuân (Quận 12) & Hiệp Phước (Nhà Bè) | Depot Hiệp Phước diện tích 21,2 ha |
| Công nghệ vận hành | Đoàn tàu tự động 6 toa, tốc độ thiết kế 80-110 km/h | Hệ thống kiểm soát tín hiệu CBTC tiên tiến |
3. Giá trị gia tăng cho các dự án bất động sản hưởng lợi từ Metro số 4
Mô hình phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD) xung quanh các nhà ga Metro số 4 đang tạo sức bật lớn. Giá trị căn hộ trong bán kính đi bộ 500m quanh nhà ga thường có mức chênh lệch cao hơn 15% – 20% so với khu vực lân cận.
Tại khu Nam, các dự án căn hộ chú trọng không gian sống thanh tịnh và chăm sóc sức khỏe như Venus Luxury hay phong cách chuẩn khoáng nóng cao cấp như Shizen Home hưởng lợi trực tiếp từ mạng lưới giao thông hiện đại này.
Sự xuất hiện của Metro số 4 rút ngắn thời gian di chuyển từ Nhà Bè vào trung tâm Quận 1 chỉ còn 12 phút, giải quyết dứt điểm nỗi lo kẹt xe vào giờ cao điểm.
4. Khuyến nghị cho nhà đầu tư đón đầu hạ tầng Metro
Đầu tư đón đầu metro là chiến lược dài hạn yêu cầu nguồn vốn bền vững. Khách hàng nên ưu tiên các sản phẩm bàn giao hoàn thiện, pháp lý đầy đủ và chủ đầu tư uy tín để vừa có dòng tiền khai thác ngay vừa chờ đợi thời điểm metro vận hành thương mại để bứt phá lợi nhuận.