Hạ tầng phía Nam TP.HCM đang đón sóng đầu tư mạnh mẽ. Dự án cầu Cần Giờ với tổng mức đầu tư hơn 13.000 tỷ đồng chuẩn bị khởi công là tâm điểm của toàn bộ thị trường bất động sản khu vực trong chu kỳ 2026 – 2030.
1. Tiến độ pháp lý và mốc khởi công cầu Cần Giờ năm 2026
Dự án cầu Cần Giờ vượt sông Soài Rạp thay thế phà Bình Khánh đã hoàn tất khâu lập báo cáo nghiên cứu khả thi và cắm mốc giải phóng mặt bằng tại hai đầu cầu thuộc huyện Nhà Bè và huyện Cần Giờ.
Công trình có chiều dài toàn tuyến hơn 7,4 km, quy mô 6 làn xe cơ giới, tĩnh không thông thuyền 55m đáp ứng cho tàu biển quốc tế lưu thông thuận tiện.
Theo kế hoạch điều chỉnh từ Sở Giao thông Vận tải TP.HCM, công tác chi trả bồi thường đất đai đạt trên 85% tính đến quý 3/2026. Lễ động thổ chính thức dự kiến diễn ra vào quý 4/2026, tạo động lực liên kết toàn vùng kinh tế biển.
2. Bảng thông số kỹ thuật và kế hoạch triển khai cầu Cần Giờ
| Hạng mục quy hoạch | Chi tiết thiết kế | Mốc tiến độ 2026 |
|---|---|---|
| Tổng mức đầu tư | 13.115 tỷ đồng (hình thức PPP/BOT) | Đã bố trí vốn đối ứng mặt bằng |
| Quy mô mặt cắt ngang | 6 làn xe (4 làn ô tô, 2 làn hỗn hợp), rộng 24,5m | Hoàn thiện thiết kế bản vẽ thi công |
| Điểm đầu – Điểm cuối | Nút giao 15B Nguyễn Lương Bằng (Nhà Bè) – Đường Rừng Sác | Bàn giao 85% mặt bằng sạch |
| Thời gian thi công | Dự kiến 36 tháng (hoàn thành 2029) | Khởi công cọc khoan nhồi trụ chính |
3. Tác động của hạ tầng cầu Cần Giờ tới mặt bằng giá đất Nhà Bè
Giá đất Nhà Bè ghi nhận mức biến động tích cực dọc theo tuyến đường 15B kéo dài, Nguyễn Hữu Thọ và Nguyễn Bình. Dòng tiền đầu tư đang dịch chuyển từ khu vực trung tâm sang các quỹ đất ven sông có pháp lý minh bạch.
Phân khúc nhà phố thương mại và biệt thự sinh thái ven sông Nhà Bè tăng trưởng bình quân 18% – 25%/năm. Sự kết hợp giữa đường cao tốc Bến Lức – Long Thành và cầu Cần Giờ biến Nhà Bè thành trạm trung chuyển huyết mạch giữa miền Tây và cụm cảng quốc tế Cái Mép – Thị Vải.
Nhà đầu tư sành sỏi thường cân đối danh mục giữa các dòng sản phẩm ven sông cao cấp tương tự như phân khu căn hộ hạng sang tại The River Thủ Thiêm với quỹ đất phát triển đô thị khép kín như Gladia Khang Điền để tối ưu hóa biên độ lợi nhuận trung và dài hạn.
4. Chiến lược gom quỹ đất và phân tích biên độ lợi nhuận
Đất nền thổ cư có sổ đỏ riêng quanh khu vực phước Lộc, Hiệp Phước và Phú Xuân đang duy trì mức giao dịch sôi động. Tỷ suất khai thác cho thuê nhà xưởng, văn phòng đại diện và nhà ở chuyên gia tại các trục đường chính tiệm cận 6.5%/năm.
Khi lựa chọn tài sản, khách hàng cần kiểm tra kỹ quy hoạch phân khu 1/2000, lộ giới giao thông dự phóng để tránh dính quy hoạch cây xanh cách ly hành lang sông.
Cầu Cần Giờ không chỉ giải quyết bài toán ách tắc giao thông đơn thuần. Công trình còn là đòn bẩy kích hoạt toàn bộ chuỗi đô thị sinh thái thông minh phía Nam Sài Gòn bước vào kỷ nguyên mới.