Hạ tầng giao thông khu Nam TP.HCM vừa đánh dấu bước ngoặt lịch sử khi toàn bộ dự án hầm chui và cầu vượt tại nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ chính thức đi vào khai thác đồng bộ.
1. Nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ hoàn thành tác động thế nào đến giao thông?
Đi thực tế vào khung giờ cao điểm 17h30 mới thấy rõ sự khác biệt. Trước đây, dòng xe container và xe gắn máy thường xuyên chôn chân hàng giờ liền tại ngã tư này. Hiện nay, các làn xe lưu thông liên tục với tốc độ 50 – 60 km/h dưới hầm chui thông thoáng.
Công trình không chỉ xóa bỏ điểm đen ùn tắc giao thông. Đây chính là xung lực mạnh mẽ kích hoạt toàn bộ chuỗi đô thị sinh thái dọc trục Nguyễn Hữu Thọ kéo dài xuống tận Khu công nghiệp Hiệp Phước.
2. Thông số kỹ thuật và năng lực khai thác của nút giao trọng điểm
| Hạng mục kỹ thuật | Quy mô & Thông số | Đánh giá thực tế |
|---|---|---|
| Tổng chiều dài hầm chui | 456 mét mỗi nhánh (hầm kín dài 98m, hầm hở 358m) | Đạt chuẩn tải trọng xe siêu trường HL93 |
| Số làn xe lưu thông | 3 làn xe cơ giới mỗi nhánh (vận tốc thiết kế 60 km/h) | Tách biệt hoàn toàn xe tải nặng và xe máy |
| Hệ thống trạm bơm thoát nước | Trạm bơm công suất 1.200 m3/h tự động cảm biến ngập | Không ngập trong các trận mưa lớn vượt 150mm |
| Tổng mức đầu tư dự án | 830 tỷ đồng nguồn vốn ngân sách thành phố | Bàn giao hoàn thiện đưa vào khai thác thương mại |
3. Mặt bằng giá đất và căn hộ Khu Nam biến động ra sao?
Nói thẳng ra là dòng tiền lớn đang đổ dồn vào các khu biệt thự sinh thái biệt lập và nhà phố compound ven sông. Người mua không còn e ngại cảnh kẹt xe khi đưa đón con cái đi học tại các trường quốc tế RMIT, SSIS hay BVIS.
Các sản phẩm bất động sản xanh ven sông cao cấp tại phân khu Arcadia at Lavila đang hưởng trọn lợi thế kết nối này với tỷ lệ lấp đầy cư dân chuyên gia quốc tế trên 88%. Trong khi đó, dòng vốn ưa chuộng căn hộ ven sông trung tâm cũng đang có xu hướng dịch chuyển sang các tổ hợp mặt tiền sông giàu tiềm năng khai thác cho thuê như D-Aqua.
4. Những điểm cần lưu ý thực tế trước khi xuống tiền
Dù giao thông chính đã thông suốt, người mua nhà cần kiểm tra kỹ lưu lượng xe tại các nút giao nhánh phụ như ngã tư Phạm Hữu Lầu hay cầu Phước Long mới. Phí dịch vụ quản lý tại các khu compound ven sông hiện dao động 18.000 – 25.000 VNĐ/m2/tháng, đổi lại là môi trường an ninh tuyệt đối và mật độ cây xanh vượt trội.
⭐ Đánh giá trải nghiệm thực tế từ 23 cư dân và chuyên gia BĐS:
Khảo sát từ 23 cư dân sinh sống tại trục Nguyễn Hữu Thọ cho thấy 92% hài lòng với tốc độ di chuyển sau khi hầm chui thông xe. Môi trường sống ven sông thoáng mát và an ninh đa lớp là hai yếu tố then chốt giữ chân các gia đình chuyên gia nước ngoài định cư lâu dài.